5 Mar

Kupno nieruchomości

Kupno nieruchomości z rynku wtórnego od strony prawnej

Zakup mieszkania, domu czy działki to poważna i kosztowna inwestycja, toteż zanim postanowisz złożyć podpis na umowie kupna-sprzedaży, sprawdź nieruchomość od strony prawnej. Możesz to zrobić samodzielnie, z pomocą agencji nieruchomości lub prawnika. Na jakie aspekty zwrócić uwagę planując kupno nieruchomości z rynku wtórnego i jakie dokumenty wnikliwie sprawdzić? Odpowiedź znajdziesz w dalszej części artykułu.

Kupno nieruchomości z rynku wtórnego a kwestie prawne, które należy sprawdzić:

  • Potwierdź tożsamość właściciela i rodzaj własności.

Osoba prezentująca ci nieruchomość i przedstawiająca się jako jej właściciel, w rzeczywistości wcale nie musi nim być. Dlatego też poproś o okazanie aktu notarialnego i odpisu z Księgi Wieczystej. Jeśli właściciel nie ma go przy sobie, zajrzyj do niej korzystając z internetowego rejestru (Elektroniczne Księgi Wieczyste). Następnie dopytaj o rodzaj własności. Możliwe są dwie opcje: prawo własności lub prawo wieczystego użytkowania. Prawo własności z całkowitą odrębnością własnościową oznacza możliwość pełnego dysponowania nieruchomością przez właściciela, a więc umożliwia jej sprzedaż czy wynajęcie. Jeżeli jednak lokal objęty jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, to w takiej sytuacji pełnoprawnym właścicielem jest spółdzielnia, i to ewentualnie od niej można kupić nieruchomość lub zdecydować się na jej użytkowanie. Natomiast sprawa z prawem wieczystego użytkowania wygląda następująco – właściciel może dowolnie dysponować nieruchomością, jednak zachowuje prawo do korzystania z lokalu aż do śmierci.

  • Dopytaj o obciążenia finansowe

Kupno nieruchomości obciążonej hipoteką lub zobowiązaniami niewypłacalnego przedsiębiorcy, zadłużonej, wziętej w zastaw czy zapisanej w spadku to nie jest zbyt dobre rozwiązanie. W związku z tym – zanim złożysz podpis na dokumencie, pozyskaj na ten temat informacje.

  • Sprawdź, jak kształtują się opłaty

Dotyczy to oczywiście zakupu mieszkania lub domu. Żeby zorientować się, ile kosztuje utrzymanie nieruchomości, poproś właściciela o okazanie rachunków, najlepiej z ostatniego półrocza albo roku. Dzięki temu dowiesz się, jak wysokie są koszty eksploatacyjne i czy nie zalega on z płatnościami za media lub czynsz.

  • Zasięgnij informacji na temat obciążenia tzw. umową dożywocia

Mieszkanie lub dom, które planujesz nabyć, mogą być obciążone tzw. umową dożywocia. W praktyce oznacza to, że osoba, która dysponuje prawem dożywocia, może aż do śmierci użytkować wskazany w umowie lokal. Musi też wyrazić zgodę na jego sprzedaż. Jeżeli więc planujesz kupno nieruchomości, to koniecznie ustal powyższą kwestię.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *